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新年明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願い致します。

 

小商いな不動産屋のブログも新年を迎えることができました。ありがとございます。一昨年は、コロナの影響で、ステイホームということであまり外出しないで退避していました。

 

自分の健康を考えれば、無理しないことが重要だと思っています。

確かに、内心思うことはあります。しっかり営業をして事業を展開しなければいけないという経営者の考え方と、逆に、無理をして出ていって、感染すれば、大変なことになるので、安全を重視したほうがいいという両方の考え方です。

 

筆者の知人で直接亡くなった方はいませんが、私の知人の友人が、コロナウイルスに感染して亡くなったという話を聞いています。確かに、ある程度高齢出会ったということですが、そんな話を聞くと、積極的に外出して行動するという気分になれないのも事実です。

 

ですから、基本的には、インターネット上でできる仕事をメインに今年も継続して、事業展開をしていきます。

 

不動産仲介業は、情報が命です。情報がなければ、仕事になりません。また、如何に、不動産情報をほしいと思われる方に案内するかも重要なポイントになります。

 

どうやれば、効率よく情報を伝えることができるかを考えて、作業を進めています。

元旦からインターネット関連の作り込み作業など、色々行っています。寝正月と言いたいところですが、できる限り自宅でできる仕事はインターネット上で行っています。

 

このブログは書く始めたばかりですが、このブログを通じて、人のご縁ができればと思っています。

色々ネタを考えて、不動産仲介業者の日常のことを書いていきます。

 

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祝你新年快乐
我期待着今年再次与您合作。

小企业房地产商的博客也可以迎新年。 非常感谢你。 前年因为冠状病毒，我因为是留守在家，没怎么出门就被疏散了。

考虑到我的身体状况，我认为不能过量。
当然，有些事情，我内心也在思考。 有两种思路：一种是管理者要做好业务，发展业务；另一种是如果强行离开，被传染，就会有大麻烦，所以还是以安全为重。

虽然我的熟人都没有直接死亡，但我听说我的一个朋友感染冠状病毒后死亡。 他确实是遇到了一些老毛病，但听到这样的故事，我也没有心情出去表现得很积极。

所以，基本上今年我主要会继续以互联网上可以做的工作为主，发展业务。

在房地产经纪行业，信息就是生命。 如果没有资料，就不会成为工作。 此外，如何引导看似想要房产信息的人也成为重要的一点。

如果我怎么做，我就会思考我是否能有效地传达信息，并在进行工作。
元旦以来，我在网上做了很多工作。 过年了，我想说这是一个困顿的新年，但我一直在家里尽可能地做着网络上的工作。

这个博客刚刚开始写，但我希望通过这个博客，与大家建立联系。
我会思考各种话题，写下房地产经纪人的日常生活。

 

约三成被通报的私人家庭旅馆已停业……日本私人家庭旅馆的前景如何？

日本观光厅就民间家庭旅馆业务的停办情况进行了问卷调查。
受电晕的影响，国外入境旅游者数量锐减，日本国内也继续拒绝外出活动，市区的旅游景点和住宿设施受到重创。

虽然政府正试图通过GOTO旅游项目支持国内旅游需求，但随着冬季天气越来越冷，第三波冠状病毒感染正在蔓延并变得越来越严重。

鉴于疫情蔓延的态势仍未停止，12月14日，政府决定在全国范围内暂停办理 “去旅行 “业务，用于年末和新年假期的出行，时间为2020年12月28日至2021年1月11日。

年底需求的消失，通常会带来可观的收入，这对旅游行业以及餐饮行业都是一个重大打击。

在此背景下，日本观光厅进行了关于私人过夜的调查。 日本观光厅进行了一项调查。
这是一份关于 “取消民宿业务的原因 “的调查报告。
截至2020年11月10日，民宿企业(民宿)举报案件27708件。

其中，有7807个设施已经停产，说明约28%的设施已经停产。

企业倒闭最常见的原因是受新型冠状病毒影响 “无法创收”。
根据日本观光厅对停业原因的调查，最常见的停业原因是 “因为预计无法盈利”，占49.1%，其次是 “改做客栈业务或特区过夜”，占18.0%，”改做客栈业务或特区过夜以外的其他用途 “占8.3%。

收入不足的原因被认为是过夜客人数量减少。

可以认为，企业基于对未来半年至几年游客减少、商务旅行受到抑制等趋势的判断，决定退出该业务。

民宿业务的退出或关闭，也对房地产交易和管理公司的并购产生了重大影响。

虽然越来越多的业主因行业前景不明朗、现金流问题而急于出售房产，但也要注意不要被无良经营者欺骗，他们把科罗娜灾难造成的混乱视为商机。

特别是，如果有素不相识的第三方或中介公司找你谈房地产买卖或并购，你应该仔细研究房产的细节和促成交易的情况，而不是简单地相信他们的条件。

根据购买后的使用方法（是作为住宿设施使用，还是作为住宅或办公室使用），如果打算作为住宿设施使用，应事先向专家咨询，以确保房屋状况没有问题，如果打算作为住宿设施使用，则应再次提交住宿业申报或申请旅馆业，以确保不存在建筑标准法或消防法的问题。

在利用房地产时，灵活应对时代的变化很重要。
房地产的利用方式随着时代和社会条件的变化而发生很大的变化。
在日本，由于出生率下降、人口老龄化等原因，空置房屋数量增加一直是个问题，但随着airbnb等网络平台的出现，民宿作为一种利用闲置设施和空置房屋的方式得以普及。
现在，在有科罗娜的时代，我们的生活方式又发生了重大变化。

远程办公正在迅速蔓延，越来越多的人在寻找一个可以在其他地方平静舒适地工作的地方，而不是在办公室。
在这些变化中，各种机制正在不断扩大，使私人住宿有了多种用途，如将其变成联合办公空间或带家具的月租房。

在这个 “生活”、”工作”、”旅行 “三者结合的时代，希望能探索出超越现有界限的新的民乐利用方式。

大多数日本人买房子和公寓的时候，都是假设自己会在里面住一辈子。 为此，他们向金融机构借了几千万日元。 然而，事实上，大多数在售的公寓都有一颗定时炸弹，成为废弃的。 如何防止公寓失修？ 本系列文章是坂木淳二（东信所）《所有的公寓都将被抛弃》一书的节选和再编辑。

1987年11月，由海才制作公司制作的电影《带我去滑雪》上映。 世界正处于平成时代泡沫经济的高峰期。 那时候也是滑雪热潮的时候。 对于很多生活在东京的年轻人来说，一个冬天至少要去滑雪两三次是常事。当时，我在一家广告制作公司的制作部工作。 我是做公寓的招聘广告的。我接到的一个广告是关于在新潟县汤泽町建设度假公寓的广告。我记得我在想：”世界上有谁会想买一套公寓去滑雪？我做了一本小册子，一本图纸集和一张价格表。 当我看到价格时，我惊讶地发现，这几乎是当时东京外型公寓的水平。购买和维护该公寓的总成本比30年来每年5次去同一度假区的酒店滑雪3天2夜的费用还要高。买这个有什么用？这是一个非常奇怪的产品。 首先，度假公寓这种形式本身就是一种房地产产品，虽然其目的和用途是温泉和滑雪，但无法用性价比来解释。然而，当时是泡沫经济。 我记得，即使无法解释的价格附加在这样的商品上，也是卖到一定程度。 同时，在汤泽地区也陆续出现了类似市中心的塔式度假公寓。 在汤泽地区，出现了度假公寓的热潮。最后，据说在汤泽镇建造了约15000套度假公寓。

度假村公寓资产价值为零的现实情况

五千万日元变成了零日元，那么，现在是什么情况呢？ 颇为凄惨。首先，这样的度假公寓的资产价值可以认为几乎为零，10万元出售的房产很多，但没想到合同案例很多。H地产是一家专门从事度假村的大型经纪公司，应该参与了这一区域大部分的公寓交易，但它并没有披露任何交易数据。 但他们不透露任何交易数据，也不接受媒体采访。另一方面，如果你研究一下拍卖案例，你会发现很多房产的价格都是以备忘录的价格。 备忘录价格其实是零日元，但如果账面上的价格为零，就会被认为是不存在的财产，所以把价格记在账面上只是一种形式。 拍卖的起拍价定为1万元或5万元。 换句话说，法院也认为，汤泽镇的许多度假公寓几乎是零日元。过去售价在3000万至5000万日元以上的度假公寓，现在被视为零价值。 这在日本的公寓销售史上是相当震撼的事件。是现代的乌巴苏特山吗？当我参观了汤泽的这样一个度假公寓时，我有些惊讶。首先，这里的设施非常华丽，即使已经变得有些破败。 尤其是有很多楼盘的大型温泉浴场，似乎和一流的温泉酒店一样。 有些塔式度假公寓甚至有大浴室，有华丽的景观。 然而，其中有极少数人的水始终是新鲜的，从源头上流出来的。 据我所知，所有的浴池都是 “循环过滤 “式的，即反复使用热水。在一个度假公寓，我听说董事会成员从不把自己泡在热水里。 知道浴缸里的水是什么样子，他们说：”我想我不想泡在里面。
日间服务设施，现在老人在这里共度时光？
看着汤泽镇的度假公寓，我也惊讶地发现，似乎住在那里的很多人都是老年人。 那是11月的一个工作日下午，我被带去参观。 在一些度假公寓，我屡次从穿着浴衣、脖子上挂着毛巾、端着脸盆去大澡堂的老人身边经过。几十万日元的购房费用和每月三四万日元的维护费，就能住上带大温泉的公寓。 从某种意义上来说，可以说是适合老年人的。 不过，汤泽是个大雪区。 冬天，它被雪覆盖。 我想知道他们在这种情况下会怎么做。此外，似乎有很多老人身体虚弱，出现各种问题。 在大浴室里，他们经常会在热水中发现固体排泄物。曾经是一座超前的魅力度假公寓，如今却变成了老年人共度时光的日间服务设施。

ホテル、宿泊施設の売り物件が増えている今のうちにすることは？

 

日本のインバンド観光市場は、コロナウイルスの流行の結果、９９％死滅してしまった。英国などで、また新型のコロナウイルスが見つかり、日本でも数人の感染者が出たということで、これから１か月以上、外国人の日本への入国を１００％閉鎖するということを政府が発表しました。

 

日本の観光業界、特に、外国人観光客をターゲットにしたホテル業などは、大きな打撃を受けています。２０１９年には、考えられない現実は、２０２０年には起こりました。一昨年までは、外国人観光客が非常に増え、その結果、都市部のホテルの予約が難しいという事態になっていました。ホテルの宿泊料金も高騰して、投資家から見て儲かるビジネスとして、日本中でホテル開発がされていました。

 

しかし、今年になり、外国人観光客が前年度比９９％ダウンという結果になり、外国人をターゲットにしていた宿泊施設、ホテル、旅館、ゲストハウスなどでは、非常に厳しい状況になり、結構、最近は売り物件が増えてきています。

 

営業中のホテルも、開店休業状態というところも多いと聞いています。

 

実は、考えようによっては、来年は、宿泊施設は、資金面で体力が続かない企業の場合、相当売りが出ると予想できます。

 

資金の余裕のある投資企業にとっては、数年後に収まるであろうコロナウイルスが去った後のビジネスを考えると、来年は投資時ということが言えます。

 

コロナウイルスに対するワクチン接種が来年は相当進むと思います。それと同時に、コロナウイルスに感染する人も減ることが予想できます。その結果、また徐々にですが、観光客が戻ってくると考えらます。

 

体力のある企業は、大きく躍進できる時期かと思います。

 

ホテル建設は、通常新規で計画すれば、２年ほどかかります。

今、現状あるホテルを先に買い取っておくことで、数年後の外国人観光客が日本に戻ってきた時のために、準備しておくことが重要だと考えています。

 

当待售酒店和住宿的数量越来越多时，现在该怎么办？

 

由于冠状病毒的爆发，日本的带内旅游市场已经99%死亡。 由于英国等地又发现了新的冠状病毒，日本也有数名感染者，政府宣布将在未来一个多月内100%关闭外国人入境日本。

 

日本的旅游业，尤其是以外国游客为目标的酒店业受到了重创；这在2019年是不可想象的现实，但在2020年却发生了。 直到前年，外国游客数量大增，导致市区酒店房间难订。 酒店的房价也一路飙升，从投资者的角度来看，日本各地都在开发酒店，这是一个利润丰厚的生意。

 

然而，今年的外国游客数量比前一年减少了99%，原本针对外国人的住宿设施、酒店、旅店、宾馆现在的处境非常困难，最近相当一段时间，待售房源不断增加。

 

听说很多还在营业的酒店都关门了。

 

事实上，根据你的看法，明年我们可以预计，那些没有财力继续经营的公司会有相当数量的住宿设施销售。

 

对于资金充裕的投资公司来说，考虑到冠状病毒消失后的业务，明年可能是一个不错的投资时机，几年后就会尘埃落定。

 

我想明年冠状病毒的疫苗接种会有很大的进展。 同时，预计感染冠状病毒的人数也会减少。 因此，我们可以预期游客会逐渐回流。

 

我想这是一个有实力的企业可以大展拳脚的时代。

 

如果是规划好的新酒店，一般需要两年左右的时间来建设。

我认为，购买目前正在运营的酒店，为几年后外国游客回国时做准备是很重要的。

中国経済が世界一になる日

 

https://www.bbc.com/japanese/55457085

 

英国のBBCのニュースを見ていると、２０２８年には、中国が世界一の経済規模になるという発表がなされた。

 

その記事を見て思ったことは、中国に１９９７年に留学した当時は、中国の時代は、これから始まると、言われていた。　現在では、中国は世界の覇権を握ろうとしています。対中国政策をどうするかということで、日本でもいろいろ言われていますが、親中派といわれる人は、日本ではあまりいい顔をされていないのは事実です。

 

日本人と比べて中国人は商売熱心で、なかなか中国人と商売をしても日本人が勝てないという現状が今、明らかになってきています。

 

日本の大手家電メーカーは、ほとんど中国資本になりました。そのために、日本のブランド名をつけていても、中国資本の企業であるという現実があり、日本人にとっても、この２０年間の変化は衝撃であると言えます。

 

私は、その変化の時期を中国で過ごし、中国で生活をして中国で、仕事をしていましたので、中国の変化を肌で感じていました。

 

特に経済発展がすさまじい上海で生活してビジネスをしていましたので、それを実感していました。

 

日本人にとって思うことは、中国の革新的変化がこの２０年で起こりましたが、日本はなぜ、それが出来なかったのでしょうか？

 

やはり、保守的な考えを持った政治指導が影響したといえるかもしれません。

 

革新的なことを言える指導者がなく、また経済界でも保守的に失敗しないことが美徳だとする経営者がほとんどである日本では、革命などほとんど行われません。

 

それは、日本の平和的な世界で素晴らしい点ですが、経済を考えたときに、革新的な閑雅を持った人物が前に建てない社会がある限り、日本はこのまま衰退することは見えています。

 

私も、日本に帰ってきてそのことには、実感をしています。保守的であること、そして、なにも変わらないことが素晴らしと考える高齢者層が日本の利権を守っている社会構造では、変革は起きないでしょう。

 

結局は、パワーのある外資企業の前では、無力になり、外資企業に日本企業が買収されていくだけが、結論になると考えています。

 

そんななかで、私たちの仕事のすべきことは何でしょうか？

確かに自国民を守る保身が必要かもしれません。しかし、経済という生き物は、保守的、保身的な考えでは、完全に食われてしまいます。すなわち、経済は有利に働く方向に、自らも進んでいく必要があります。

 

私は、中国との取引を長年行っていますが、中国人のバイタリティーは、関心するものがります。すなわち、やってみようとする精神。中国がこれから世界一の経済圏の階段を登り切ったとき、日本は中国とのビジネスをどう考えるか、それを密極めてビジネスをしなければ、いけないと思っています。

 

中国人の日本不動産市場への参入は、一時期人気になりましたが、しばらくすると、もう一度、大きい波が来るものと予想できます。

すなわち、日本と中国の距離が、中国人から見れば、国内移動と変わらない距離感であることが、大きく関係しています。

 

中国人向けの不動産事業は、数年後には、非常に大きい市場になることは、確実でしょう。

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中国经济成为世界最佳之日

 

https://www.bbc.com/japanese/55457085

 

 

当我看到英国BBC的新闻，宣布中国将在2028年成为世界最大的经济体。

 

看到这篇文章的时候，我想到的是，1997年我在中国留学的时候，有人说中国的时代将在未来开始。　今天，中国正试图夺取世界霸权。 在日本，关于对华政策该如何处理的问题，日本国内有很多说法，据说亲华的人在日本确实不怎么看好。

 

与日本人相比，中国人更热衷于做生意，现在日本人在与中国人做生意的时候，显然是赢不了的。

 

现在日本的主要消费电子厂商大多是中国资本。 为此，即使他们有日本品牌，但现实是他们是中资企业，过去20年的变化让日本人感到震惊。

 

我在中国度过了那个变化的时期，在中国生活，在中国工作，所以我亲身感受到了中国的变化。

 

特别是我在上海生活、经商，上海的经济发展巨大，所以我是知道的。

 

对日本人来说，我想的是，中国在过去20年里发生了创新变化，但为什么日本做不到？

 

毕竟，可以说，具有保守思想的政治领导是有影响的。

 

在日本，没有能说出什么创新的领导人，大多数企业领导人都很保守，认为不失败是一种美德，所以革命很少发生。

 

这也是日本和平世界的一大好处，但只要我们的社会在经济方面不允许有创新能力的人建功立业，日本显然会继续衰落。

 

现在回到日本，我也意识到了这一点。 在日本的社会结构中，日本的利益受到保守的老百姓的保护，认为什么都不改变就很美好，就不会发生变化。

 

到最后，面对强大的外国企业，我们将无能为力，唯一能得出的结论就是日本企业将被外国企业收购。

 

在这种情况下，我们的工作应该是什么呢？

我们可能真的需要保护自己的公民。 然而，经济是一个活生生的东西，会被保守和防御性思维彻底吃掉。 换句话说，经济需要朝着对自己有利的方向发展。

 

我与中国做生意多年，中国人的活力给我留下了深刻的印象。 换句话说，就是要有试一试的精神。 当中国爬上世界最大经济区的台阶时，我认为日本必须密切考虑如何与中国做生意。

 

中国人进入日本房地产市场风靡一时，但过了一段时间，我们可以期待另一波大潮的到来。

换句话说，从中国人的角度来看，中日之间的距离与国内旅游没有什么区别，这与此有很大关系。

 

可以肯定的是，中国人的房地产事业将在几年内成为一个非常大的市场。

習慣化と継続することが、その人を形成するカテゴリーを形成します。物事を行うときに、自分が何者であるかを単純明快に答えられることが重要です。

 

すなわち、自らに対してどんなドメインを名付けるかということです。インターネットのホームページでもドメインを買うときは名称を考えます。また、会社設立するときも名称を考えます。それが、第三者から見ても自分で第三者に説明する際にもわかりやすいドメインであることが重要であります。

 

実は、毎日ブログを書いているにも理由があります。それは、自ら考えていることを文章にするということ、また、毎日同じような内容で文章を書くことは頭の中で習慣化を作り出しています。

 

習慣的に同じことを毎回話していると、そのうちに、まさに、すべてが自分のもののように錯覚を起こしてきます。

 

結果がどうであれ、それを反復的に同じことを繰り返すことで、習慣化をします。

 

ですから、ブログを書くのが大切だと思っている理由は、習慣化させるには、同じようなカテゴリーについての文章を書き付けることで、自身の頭の中でカテゴリーを作り上げられます。

 

私のビジネスは、中国との貿易、中国人への不動産仲介、そして、金融に関することを事業として行っていますので、それについて毎日書きづけることが大切と考えています。

 

どんな事業も継続して、話を続ければ必ず何らかのご縁の有る方との集団化をしてきます。誰ひとり知らない街に突然行って何かを始めることが割合好きです。いきなり、新しい街に出向いて何かをしようとチャレンジすることは非常に難しいと思います。しかし、どんな街でも生きていける手段があります。それは、習慣的に何かを発信していくことです。

 

私は上海で突然、起業した経験がありました。その際もネットで毎日ブログや動画で発信しているとたくさん知り合いができました。海外に長年で向いて、日本に戻ってきたときも知り合いなどほとんどいなかったですが、人の出会いは、いろいろ生み出します。

 

すなわち、習慣的に同じことを考えて発信していると、類は友を呼ぶということで、人の縁が生まれてきます。ですから、私は、どうするか迷ったときは、インターネットのブログや動画で同じようなことを毎日話し続けています。そうすると、自然と誰かが声を掛けてくれます。これが、人の世界の不思議なことなんですよね。

 

習慣的に継続して、繰り返し発信すること、これが、何かを作っていきます。人の世界というのは、そんな仕組みかと思っています。

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习惯性和连续性构成了一个人的类别，使其成为一个人。 在做事情的时候，能够简单明了的回答自己是谁，这一点很重要。

换句话说，你给自己起什么域名？ 当你为你的互联网主页购买一个域名时，你会考虑到这个名字。 我们在成立公司的时候，也会想到一个名字。 重要的是，域名要容易让第三方看到，也要让你向第三方解释。

其实，我每天写博客是有原因的。 就是把自己所想的东西写成文字，同时每天写一些内容相同的句子，在脑海中形成一种习惯。

当你每次都习惯性地谈论同样的事情，那么你就会开始产生一种错觉，认为这一切都一模一样，都是你的。

不管结果如何，只要反复做同一件事，就会形成一种习惯。

所以我觉得写博客很重要，因为要养成习惯，可以通过写类似的类别，在自己的脑海中建立类别。

我的业务是与中国的贸易，中国人的房地产经纪，还有金融，所以我觉得每天都要写。

如果你把任何一项业务继续做下去，并不断地讲下去，你一定会得到一批与你有某种关系的人。 我喜欢突然去一个不认识的小镇，然后开始一些事情的想法。 我觉得突然到一个新的城市，想做一些事情是非常困难的。 然而，在任何城市都有生存之道。 那就是习惯性地传递一些东西。

我有一次在上海突然创业的经历。 即使在那个时候，我每天在网上发博客和视频，也结识了很多熟人。 我在国外多年后回到日本时，并没有多少熟人。

换句话说，如果你习惯性地想同样的事情，发同样的信息，你会发现，喜欢你的人叫你的朋友，关系就会产生。 所以，当我不知道该怎么做的时候，我每天都会在我的网络博客和视频中不停的说着同样的事情。 当我这样做的时候，自然会有人叫我。 这就是人类世界的奇迹，不是吗？

不断地、习惯性地重复发出信息，这才是东西。 我想人类世界就是这样一个系统。

中国人向けの不動産屋ですから、中国語でも同じ内容をブログで書きます。

 

うちの不動産屋は中国人のお客様に対して日本の不動産仲介を行っています。日本人経営の不動産屋が、中国人を対象にした不動産仲介をおこなっているのかは、私自身が、中国の上海で15年ほど生活をしていました。

 

上海の大学に留学をして、そして、2004年に上海市内で貿易会社を起業して現在に至っています。

 

そのため、中国との商売は長年おこなっているために、普通の日本人と比べれば中国人との仕事は慣れています。上海で貿易会社を経営しているときは、私一人が日本人で、周囲全員が、中国人でした。中国人との環境で長年、仕事を行っています。

 

中国人は、日本人以上に不動産投資に興味を持っています。最近は、中国人向けに不動産を販売する業者も増えてきています。中国人で日本に留学経験のある方が、業務を担当している場合が多くみます。

 

うちの場合は、その逆で、私は日本人として1997年に上海師範大学に留学をして、日本に戻ってきてから中国人に向けに日本の不動産仲介を始めたわけです。

 

そこで、ブログもホームページも中国語記載を入れたほうがいいと思って、日本語で書いた文字を中国語でも記載することにしました。

 

このブログを読んでくれる方は何人いるのかはわかりませんが、日々、不動産屋として感じていることなどをつらつらと書いていきたいと思っています。

 

そうそう、新しく埼玉県にある割合格安なマンションの売り物件がオーナーより販売依頼を頂きました。弊社のホームページに記載します。販売価格は、390万円希望ということです。池袋まで快速電車で30分以内に池袋に到着する立地、最寄り駅から徒歩10分以内の立地になります。都内通勤にも使える距離です。

是非、ご検討ください。

 

由于我们是为中国人服务的房产中介公司，所以我们在博客中写的内容也是中文的。

本公司为中国客户提供日本房地产经纪服务。 我自己在中国上海生活了15年左右，所以我不知道为什么日本的房产中介公司要为中国人做房产中介。

我在上海一所大学读书，2004年，我在上海创办了一家贸易公司。

因此，我长期与中国做生意，与普通日本人相比，我习惯了与中国人合作。 我在上海开贸易公司的时候，只有我一个日本人，周围的人都是中国人。 我在中国人的环境中工作多年。

中国人比日本人对房地产投资更感兴趣。 最近，向中国人销售房地产的公司越来越多。 在很多情况下，在日本留学的中国人都会负责经营。

而我们的情况恰恰相反，我1997年以日本人的身份在上海师范大学留学，回国后为中国人开办了日本的房产中介。

所以，我觉得在我的博客和主页中都加入中文说明会更好，我决定把我用日语写的字也用中文写。

我不知道有多少人看这个博客，但我想写下我作为一个房产中介每天的感受。

是的，位于埼玉县的相称便宜的公寓的销售事情，新近收到了业主的销售请求。 在我们的主页上有介绍。 售价是390万日元希望。 乘坐前往池袋的快速列车30分钟内到达池袋，从最近的车站步行10分钟内到达。 这是一个可以在东京通勤的距离。
无论如何，请考虑一下。

家族経営、小商いな不動産屋、そして中国に対して日本の不動産を紹介するビジネス特化しています。これが、うちの不動産屋のビジネスドメインになります。

 

小商いであることが重要だと思っています。大きく事業を展開することを考えることは、事業家にとって大切な考え方です。しかし、極小で小商いであって、家族経営という小さいスモールビジネスということも、これからの時代大切だと思っています。

 

不動産仲介業者の大多数は、1人から数人で行っている小さい不動産屋です。不動産業は、個人資産を預かるビジネスですから、大人数で対応する仕事ではないと考えています。

 

極小で家族経営になれば、情報漏えいの心配はありません。大規模に情報を集めて行い、すべてIT管理をするから、ハッキングされて大量の個人情報が流出するわけです。

 

少人数でアナログでみずからの見える範疇だけで商売することを考えれば、そんな事故が発生することがありません。

 

AIの発展により、人が行う仕事がほとんどなくなっていくようなイメージがあります。確かに、情報の効率化だけで考えれば、そうかも知れません。しかし、個人資産管理となれば、大量のデーターの中で管理することを極力嫌い傾向は、人があります。

 

管理したい大企業から見れば、膨大のデーターのなかで儲かることだけ行う効率のいい仕事をすればいいのですが、　小商いな不動産屋のドメインは、極小だから、狭いターゲットに絞ってビジネスの展開ができる。

 

その部分が重要かと思っています。

 

我们是一家家族式经营的小企业房地产中介公司，专门从事日本房地产引进中国的业务。 这是我们房产中介的业务领域。

我觉得做小生意很重要。 创业者要想大展拳脚，这是一个重要的理念。 但是，我觉得未来也要做一个非常小的小企业，一个小的家族式的企业。

房地产经纪公司大多是由一个人到几个人经营的小型房地产中介公司。 由于房地产行业是一个打理个人资产的行业，所以我认为这不是一个可以由很多人处理的工作。

如果规模很小，成为家族企业，就不用担心信息泄露。 因为我们大规模的收集信息，做所有的IT管理，所以被黑客攻击，大量的个人信息被泄露。

如果你想着用类比的方式和少数人做生意，而且只在你能看到的范围内做生意，就不用担心这种意外。

随着人工智能的发展，有一种形象的说法是，人做的工作几乎会消失。 当然，如果我们只考虑信息的效率，可能是这样。 然而，在个人资产管理方面，人们有一种倾向，就是尽量不喜欢管理大量的数据。

如果从一个想要管理的大企业来看，如果它做的是高效的工作，在海量的数据中只做一件有利可图的事情，那就好办了，但由于小企业房产中介公司的领域很小，所以业务的发展可以窄化，目标很窄。

我认为这部分很重要。

 

うちは、小商いな不動産屋です。不動産屋の仕事をしていると、いろいろ人との出会いがあります。人は、どこかで生きているわけですから、借りるにしろ、買うにしろ、人生のうちで不動産と関わらないで生きていくことがほぼ不可能です。

 

国も住民登録をしていること、という住所登録を義務付けていることを考えれば、土地の住所と人を結びつけて管理するという基本的な考え方があります。

 

また、土地は、所有権を国が認めていますが、所有すれば、国に対して固定資産税を支払う義務が発生します。ある意味、所有権とは申しますが、納税しているのですから、国から土地を借用しているのとほぼ同じだと思います。

 

中国の場合、民間利用の場合、70年、商用利用の場合、50年とか土地を国から借り受けるという形で、住宅開発、工業区の開発などを行っています。日本の場合は、その期限がないのですが、所有者が死んでしまえば、それを引き継いでいく人、相続する方が、所有者のための税金（相続税）の支払い義務が発生します。

 

日本の場合は、相続税で家が傾いたなどの話を聞きます。ですから、不動産資産は、相続時期にどのようにするか注意が必要になります。

 

難しい制度があるから、プロの相談が必要になる。相続対策のコンサルタントなどが、ビジネスチャンスが生まれるのですが、ちょっと考えてみれば、国から土地を買って、固定資産税を支払い、納税して、そして、その方がなくなれば、相続税で所有者の家族が苦しむ構図、日本は、外国人に対しても不動産、土地を買うことが、現在に於いては制限なく買うことができますが、持つことで、いろいろ難しい制度が存在することをまず説明しないで購入すると外国人投資家は、正直、日本では大変なことになります。

 

外国人投資家に対して、日本は不動産に関しては、ウエルカムな国ですが、一度持つと、土地と納税という義務が紐づくことで、その対応をずっと考えることになります。

 

もう少しシンプルになればいいのですが、これもお国の事情です。日本人にとっても難しい制度が、外国人の投資家が理解できるのかと言えば、よほど長く日本に住んでいて専門的に、勉強した方以外は、理解ができないでしょう。

 

また、外国人向けの不動産業者の中には、日本の不動産は儲かるよという話をいうだけで、何も説明を市内で売り切った仲介業者がいるようで、それで、外国人投資家が、どうやったら、自分の購入した不動産を処理できるかという相談もうけたりします。

 

人の悩みは、持つことから始まります。また、持つことで喜びもあります。

 

なんでも、世界は陰陽の世界ですね。

 

小商いな不動産経営者としては、できる限り、外国人投資家が日本で楽しく不動産ビジネスができるようにサポートしています。

 

 

我们是一家小本经营的房产中介。 如果是做房产中介的工作，就会遇到各种人。 既然一个人要住在某个地方，不管是借贷还是购买，生活中几乎不可能不涉及房地产。

考虑到国家也有登记为居民的地址登记义务，所以有一个基本的想法，就是把土地的地址和人联系起来，进行管理。

此外，如果该国承认其拥有固定资产的所有权，就有义务向该国缴纳固定资产税。 从某种意义上讲，我觉得这和向国家借土地差不多，因为虽然叫所有权，但你要交税。

在中国，如果是私人使用，土地的租期是70年，如果是商业使用，土地的租期是50年，向政府租赁。 在日本，没有这样的时间限制，但如果所有者死亡，继承或接管土地的人有义务为所有者缴纳税款（遗产税）。

在日本，我们听到一个故事，比如房子被遗产税倾斜了。 因此，房地产资产在继承的时候需要注意如何做。

因为有一个困难的系统，所以需要专业的咨询。 继承措施的顾问等，商业机会诞生了，但是，如果它想一想，它从国家买地，交固定资产税，交税，如果人消失了，主人的家庭受遗产税的影响。 在日本，外国人可以不受任何限制地购买不动产和土地，但如果你买的时候不先说明有各种困难的制度，说实话，外国投资者在日本的日子会很难过。

对于外国投资者来说，日本在房地产方面是一个很欢迎的国家，但是一旦拥有了房产，就必须面对土地纳税的义务，而且还要时刻考虑这个问题。

如果制度简单一点就好了，但这也是我国的国情。 如果说连日本人都难以理解的制度，外国投资者也能理解，那除了在日本生活了很长时间，并对其进行专业研究的人，是无法理解的。

另外，在面向外国人的房地产中介中，似乎有中介只告诉日本房地产有利可图，在市内销售一空，而不作任何说明，因此，外国投资者有时会请教所购买的房地产如何处理。

一个人的烦恼是从有开始的。 拥有也是一种快乐。

世界是阴阳的世界。

作为一名小本经营的房地产经理人，我努力支持外国投资者，让他们尽可能地享受在日本的房地产事业。

 

ニュースを見ていると民主主義国家における中国包囲網、なんかの記事があった。このようなニュースが流れると、また、対中感情が日本では悪くなります。私も中国と長年商売をしているのですが、政治的流れを見ていれば、中国との商売を考えていられてなくなります。

 

商売人は、政治的なことに意識を向けるべきではないのですね。意識を向けると、どうも保守的になり、広い目をもってビジネスができなくなります。

 

といっても、街の小さな不動産屋にとっては、世界情勢がどうであれ、なにか世間に影響を与える力などなにもなく、黙々とお客様からのお願いされた不動産のマッチング進めるのが目標です。

 

不動産の売却依頼の話が、来ています。富士山の見えるホテル、また、結構格安なマンションなど、不動産オーナーから話を頂いています。

 

中国に向けてアナウンスする必要がありますので、日々、物件を探してほしいという依頼があった中国の投資家に連絡を入れて、こんな物件はいってきましたよ。という連絡を入れて伝えています。

 

お客様から物件の売却依頼が入る。そして、物件を探してるお客様に対して、売却依頼物件の紹介をする。そんな作業の流れを繰り返しています。

 

最近は、インバウンド向けで仕入れたホテルを手放したいという不動産オーナーからの相談がちらほら来ています。やはり、突然、外国人観光客が来なくなったことで、それを目当てにしていた投資家から言えば、非常に大変な自体になっていることが予想できます。

 

さて、中国に向けての販路開拓をおこなって日々の作業をおこなっています。

 

看新闻，有一篇文章是关于民主国家围剿中国的，类似这样的事情。 这样的消息一出，也让日本国内对中国的情绪变得不好。 我与中国做生意多年，但如果观察政治趋势，我就不能再想与中国做生意了。

商人不应意识到政治事务。 如果这样做，他们就会变得保守，无法用宽广的视野做生意。

然而，对于一个小镇上的小地产商来说，无论世态炎凉，都没有任何影响世界的力量，默默地配合客户要求的楼盘，是一个目标。

房地产的销售请求的故事来了。 我们接到一位房地产老板的爆料，说是要开一家能看到庐山的酒店。

我们需要向中国公布，所以我们每天都会联系中国的投资者，他们要求我们找房源，告诉他们我们找到了这样的房源。 我联系他们，告诉他们，我们已经找到了这样的房产。

我接到客户的请求，要求出售他们的房产。 然后，我向看房的客户介绍楼盘。 我重复这样的工作流程。

最近，我接到几位房地产老板的咨询，他们想把自己购买的入境旅游的酒店放掉。 毕竟，可以预料的是，外国游客的突然缺失，让原本看中他们的投资人非常为难。

现在，我们每天都在做着开拓中国销售渠道的工作。

お大師ドットコム、

 

南無大師遍照金剛と唱えて、幸運を引き寄せます。

 

さて、外国人向けの不動産販売行う場合、問題なるのが支払いです。支払い方法がどんな方法が良いのか？

 

特に中国からの送金を日本にどのように送金すればいいのか悩むところです。

 

そこで、その問題解決の方法を、色々考えています。最近は、仮想通貨の値段があがっています。そこで、仮想通貨は、自由に送金することができますが、問題はどこでも換金できるという問題ではなくなってきています。

 

仮想通貨をもちいた送金については、世界的に規制の方向になっていますが、日本では仮想通貨に対して、支払いで換金できないということがありませんので、まだ、この方法を使うことができます。

 

いずれにしろ、規制の対象になりますが、いろいろ法律的に問題ない形で、資金の支払いができるように提案することも外国人投資家に不動産を売るためには、必要になります。

 

そんな提案をすることも、小商いな不動産屋にとって必要なことだとおもっています。

 

大手の不動産屋では行わないサービスの提供をおこなうことも我々にとって重要なことかと思っています。

 

その一つの方法が、ビットコインを活用するという方法です。

 

専門の取引所と協力しなければ、実現できない話ですが、そのへんは、人の関係でクリアーできます。詳細はブログでは説明をしませんが、今、高騰中の仮想通貨を活用した日本の不動産投資を提案していきます。

 

これは、来年に入ってからの提案になりますが、ビジネスは常にアイデアを出していくことで、世界が広がります。

 

 

现在，把房地产卖给外国人时，问题是付款。 什么付款方式好？

特别是，我正在为如何从中国向日本汇款而烦恼。

所以，我在想各种办法来解决这个问题。 最近，虚拟货币的价格正在上涨。 所以，虚拟货币可以自由发送，但问题已经不在于可以在任何地方兑换。

虽然世界各国都在对使用虚拟货币进行汇款进行管制，但在日本，这种方法仍然可以使用，因为没有规定虚拟货币不能兑换支付。

无论如何，都会受到法规的约束，但要想把房地产卖给外国投资者，就必须提出一种合法合理的资金支付方式。

我认为对于一个小的房地产商来说，有必要提出这样的建议。

我认为，我们要提供大型房地产中介公司所不具备的服务。

其中一个方法就是使用比特币。

如果不与专门的交易所合作是不行的，但可以通过人际关系来清理。 我不会在我的博客中解释细节，但我会提出一个利用虚拟货币的日本房地产投资，目前虚拟货币正在飙升。

这将是我在明年提出的一个建议，但在商业上，你可以通过不断地提出想法来扩大你的世界。

小商いな不動産屋を　とちゃん　かあちゃん　経営で行うこと、大きい事業を成功させることを考えるよりも、小さいことをコツコツ、やっていくことの大切さがあります。

 

大きい物件、何百憶円とかのビル一棟物などの売却は、非常に魅力的です。しかし、うちのような小商いな不動産屋にそんなデカい仕事のチャンスはないです。

 

うちは、確かにマンション一棟物の物件売却の経験はあります。これも、お客様から、たまたま頼まれて、日本人の投資家に買っていただいたという幸運があったから売れた話です。

不動産の物件は出会いですから、予期しないところで売れることがあります。

 

予想もしないことがあるのが不動産の商売の意外さです。

 

中国人投資家から、結構大きい話をいただきます。実現したらすごい話だとおもうのですが、なかなか投資案件は話がありますが、実際に、本当に資金が動くのかといえば、そこは慎重です。

 

過去の経験から言えば、香港人のお客様は、買うといえば、気持ちよくかってくれました。あとは、上海人のお客様も、初めは細かい話も多いのですが、金を払うとなれば、スパッと払ってくれました。ほかの地域はどうかといえば、あまり経験がないのでわかりませんが、投資熱というのは、中国の南の人の方が熱心な気がします。中国の北の方は、どちらかといえば、無理な投資はしない傾向を感じます。

 

やはり、寒い地域は、投資より堅実な生き方を選ぶのでしょうか？

 

でも、最近の傾向いえば、中国の東北部などの北の企業などから、日本不動産に関心があるという声をききますので、中国の北部とのご縁もつよくなってきているのでしょうか？

 

中国の南部は、東南アジアなど投資する先は、日本以外にもたくさんありますので、日本だけに目が向かないのかもしれません。

 

アフターコロナ、今後中国人の日本への投資熱はどうなっていくでしょうか？

 

そうそう、今日の新聞を見ていると、政府が、外国法人、外国人の土地の購入に対して、規制をかける動きがあるという報道がありました。

 

たしかに、日本の重要な拠点の近くに外国人が占拠すれば困るという理由がわかります。日本くらいじゃないでしょうか、外国人がどこでも土地が買える国は、　今後どうなっていくか、注目しなければならない決め事ですね。

 

 

稳扎稳打地做一件小事是很重要的，而不是想着靠一妈一一妈一的管理做一个小生意的房产中介，成功做大生意。

诸如单栋上亿日元的大型房产，其销售是非常有吸引力的。 但是，对于我们这样的小企业房产中介来说，是没有机会做这么大的工作的。

我公司固然有公寓单体楼的房产销售事情经验。 这也是一个故事，因为幸运的是，有客户偶然问起，日本投资者买下了这个故事，所以就卖掉了。

因为房地产的属性是遭遇，所以有时会卖到意想不到的地方。

正是由于房地产业务的意外性，才有了意外的事情。

我收到一个中国投资人发来的相当大的消息。 如果成真，我想这是一个很好的故事，不过虽然大家都在谈论投资项目，但在资金是否真的动起来的时候，我还是很谨慎的。

从我以往的经验来看，如果我说要买，香港的顾客都愿意买。 另外，上海的客户往往一开始就谈细节，但到了付款的时候，他们很快就会付款。 其他地区我不知道，因为我没有太多经验，但我觉得中国南方人对投资的热情比较高。 我觉得北上广深的人往往不会投入太多。

毕竟寒冷地区的人们会选择稳定的生活方式而不是投资吗？

但是，说到最近的趋势，我们听到中国北方的企业，比如说中国东北的企业，对日本的房地产很感兴趣，那么，是不是和中国北方的关系越来越紧密了呢？

在中国南方，除了日本之外，还有很多其他地方可以投资，比如东南亚，所以他们可能不会只看日本。

科罗娜之后，您认为未来中国人对日本的投资热情会有怎样的变化？

是的，在今天的报纸上，有一则报道说，政府正在着手对外资企业和外国人购买土地进行限制。

是的，我可以理解他们不希望外国人占领日本重要基地附近的原因。 我觉得日本是唯一一个外国人可以在任何地方买地的国家，所以我们要关注未来会发生什么。

 

妻と始めた不動産屋ですが、２０１５年の宅建業者登録をしたのですが、その当時は、正直、ほとんど業務については、わからないままぶっちゃけ本番で商売を始めました。

 

初めは不動産の賃貸の仲介でしたので、さほど難しくなかったのですが、途中から一棟ものの売買ができるようにと取引のレベルをためていきましたので、収益物件の一棟ものとなれば金額が大きくなりますので、いろいろ調査することが出てきます。一度か、二度経験をすれば、大体毎回同じ内容の調査や報告ですから、慣れれば問題がないのですが、初めて行ったときは、正直わからないことばかりで、見様見真似で物件の売買を行ったのです。

 

どんな仕事も先輩がいて、先輩に教えてもらいながら仕事ができるのは幸せです。しかし、ほかのところで経験もなく、自ら始めた場合には、どうすればいいのか？業界の常識がどうなっているのかなど、勉強するべきことが多数あります。

 

そんなことを学びながら、小商いな不動産屋をはじめました。

また、筆者は、東京の某国立大学に進学後、その後、上海の大学に留学しました。上海師範大学という大学ですが、この大学に留学というより、ほとんど遊びに遊学しにいったみたいなものです。

 

留学時代には、中国といずれ商売をするようとおもって留学したわけです。筆者は、２００４年から上海で貿易会社を創業することになったのです。現地の上海人１０数名と私一人日本人という環境でのビジネスを１０年近く現地上海で行ってきたわけです。

 

しかし、理由があり帰国とは、体調不良もあり、帰国したわけです。

それで、帰国後、日本に戻ってきてなにができるか悩むわけです。

 

商売は悩むことで、何かを生み出しますので、今でも悩みはつきものです。

しかし、自分自身にとって、何ができるのかを見つめなおして、考えました。

 

そうだ、中国人をターゲットに不動産仲介をしよう。中国の上海に住んでいるときには、毎日のように中国人が不動産投資について話をしていました。中国は空前の不動産投資ブームが続いています。今でもその傾向がありますが、あまりに、中国人が不動産投資が好きだということで、政府が規制をして、一人の名義で買える不動産物件数を規制しました。そのおかげで、不動産を買いたいから離婚をしてまでも不動産を持とうとする人たちが出てきたということが話題になりました。

 

一家族で持てる不動産数に制限がかかったからです。

 

中国国内でお金があるからと言って、不動産を買うことができない中国人投資家は、外国の不動産を購入して利回りを回せばいいという考えになったわけです。

 

そのために、中国国内のお金が一気に、海外の不動産投資に資金が動き始めました。その結果、中国政府が、不動産投資を目的海外に送金することを規制をしました。

 

そんなことがあり、現在は、筆者が不動産業を始めたころに比べると中国人不動産投資家が日本の不動産を買いあさるという話が減っていますが、まだまだ、水面下では、どうにかして海外不動産を購入したい、投資したいといニーズがあるようです。

 

中国のデベロッパーからも相談を受け、中国人が住めるリゾートビレッジを日本の温泉がでるリゾート地に建設したいという相談などあります。

 

日本の不動産オーナーからは、中国人に不動産を売ってもらいたいという相談も多くあります。中国人、不動産というドメインは、今では、随分当たり前の話になりましたが、筆者が５年目前に始めた当時は、それほど、このことが話題になっていたわけではありませんでした。

 

中国でも海外不動産を販売するための展示会をおこなっているので、参加しないかという案内がきます。海外不動産へ投資が政府が禁止しているのですが、何とか資金を迂回して海外投資をしたいという中国人が存在しています。

 

実は、そんなニーズにこたえることができれば、中国人不動産投資が支援できるのですがと思っています。大手ではできない仕事をすることが、小商いな不動産屋にとって重要なことかと思っています。

 

 

虽然是和老婆一起创业的房产中介公司，2015年我做了房屋承包人的注册，当时说实话，关于差不多的业务，我也不懂，就坦坦荡荡的做起了生意。

因为一开始是房地产租赁的调解，所以难度不大，但是因为我囤积了交易的层面，所以单栋楼的交易可以从中间进行，如果变成单栋楼的盈利性房产，金额就会变得很大，各种调查就会出来。 如果经历过一两次，习惯了就没有问题，因为一般每次都是调查、汇报的内容都是一样的，但我第一次去的时候，都是自己不老实了解的东西，模仿着做房屋的交易。

任何工作都有前辈，能在工作的同时得到前辈的教导，是一种幸福。 然而，如果我在其他地方没有任何经验，自己开始应该怎么办？ 需要学习的东西很多，比如行业常识是什么。

在学习这样的事情的同时，我开始了小本经营的房产中介。

此外，笔者在上海大学学习后，又到东京某国立大学学习。 这所大学叫 “上海师范大学”，但与其说我是在这所大学留学，不如说我几乎是为了好玩才去的。

在上海读书的时候，我就想，我最终会和中国做生意。 2004年，我在上海创办了一家贸易公司。 我在上海做了近10年的生意，在一个有10多个上海本地人的环境里，我是唯一的日本人。

但是，由于身体不好等原因，我回到了日本。

所以，回到日本后，我很担心自己能做什么。

做生意，靠担心来创造一些东西，所以我还是要担心。

然而，我想到了我可以为自己做些什么。

是的，让我们针对中国人，做房地产经纪。 我在中国上海生活的时候，每天都看到中国人在谈论房地产投资。 中国正处于前所未有的房地产投资热潮中。 但是，由于中国人非常喜欢投资房地产，所以政府对一个人名下可以购买的房地产数量进行了限制。 得益于此，这成了热门话题，甚至有人为了买房而离婚。

这是因为一个家庭可以拥有的房产数量是有限制的。

所以，中国的投资人因为在中国有钱，买不到房地产，就以为可以买国外的房地产，就可以变现。

为此，国内的资金一下子开始将资金转移到海外房地产投资。 因此，中国政府对以房地产投资为目的的海外汇款进行了规范。

因此，与我开始做房地产生意的时候相比，中国房地产投资者购买日本房地产的数量已经减少了，但似乎在表面下还是有某种购买或投资海外房地产的需求。

我们接到了中国开发商的咨询，他们希望在日本有温泉的度假区建设一个中国人可以居住的度假村。

也有很多想把自己的房产卖给中国人的日本房地产老板的咨询。 中国人和房地产的领域现在已经成为一个很普通的故事，但笔者五年前开始的时候，这个话题还没有这么火爆。

因为海外房地产销售的展会也在中国举办，所以我收到了参加的邀请。 虽然政府禁止投资海外房地产，但也有中国人想通过某种方式将资金转移到海外投资。

其实，如果我们能满足这样的需求，就可以支持中国的房地产投资。 我觉得小的房产中介要做大公司做不到的工作。

お大師ドットコム　というドメインを見て

 

このドメイン名一体何ですか？と言いたくなった方多いのではないでしょうか？

さて、お大師様といえば、弘法大師、中国に行って修行をして日本の高野山で開山した有名な高僧ですね。

 

高野山といえば、和歌山県、そうです。筆者は、高野山の麓で生まれたので、お大師様と縁があるとおもって、このドメインをゲットしました。

弘法大師の誕生日は、７月２７日とどこかで見たことがありました。筆者と同じようです。

 

ご縁がありますね。このドメインをどう活かすかと思っていましたが、不動産屋についてのブログを書こうとおもったわけです。

 

うちの会社のHPもブログもすべて筆者自身が自分でパソコンをいじって作っています。自作自演です。

 

ドメインも数えれば、18個も持っており、何に使うのか本人も悩んでしまいますが、頭をもう一度整理して、自分の行っているビジネスドメインについて、ターゲット絞って情報書くことにしました。

 

毎日、行っていることですと、日々の中で感じていることをブログで書くことができます。

どんなことを書いたらいいのか？と悩む部分がありますが、大企業でもなく、家族企業の小商いですから、特に隠す話もないので、できる限り、日々思っていることを発信したと思い、お大師ドットコムのドメインで小商いな不動産屋の話を書くことにしました。

 

不動産業界に関わって、実は7年の時間が過ぎています。2013年の正月明けから不動産をはじめたわけです。

 

中国の上海でいるときも、なんどか、うちの会社で不動産仲介業を行うか？という話になったことがありましたが、実際には行うに至らなかったです。

 

人が出入りすれば、不動産は必ず動きます。今年のようにコロナの大流行で人の動きが少ない時期には、不動産は動きづらいですが、常に動きがあれば、人は移動しますので、不動産屋の仕事が生まれます。また、色んな事情があり、移転をしなければならないというときには、不動産の売却などもあり、また、人がなくなったりすると、相続物件となり、精算しなければならないということで売却の話があったりします。外国人投資家の場合は、長期で外国の不動産を所有しようという考えが基本的にないので、数年から10年以内に売却の相談がきたりします。

 

動きがあれば、小商いな不動産屋にも仕事の相談が来てくれます。

 

小商いな商売は、固定費を掛けないで商売をすることが重要です。

 

そもそも、不動産仲介をするには、人の情報と、お金のやり取り、契約書だけです。あとは、登記を変更する場合は、お役所を提出して名義変更するだけですから、場所や、立派な事務所などは必要ありません。

 

ただ、最低限、宅建登録をする場合に事務所がなければ登録できないので、登録免許取得のために事務所をもっていますが、今仕事はほとんど、スマートフォンと、ブログとホームページを制作するパソコンがあれば、何でもできるのです。

 

すなわち、小商いな商売をするには、ちょうといいビジネスモデルを作り上げることができます。

 

うちのドメインは、中国人をターゲットにしているわけですから、中国語で情報を発信することが重要になります。

 

日本語と中国語を使って、小商いな不動産屋を行う、それがドメインになりますが、

 

話は、お大師ドットコムのドメインは、商売とは名称は一切関係ないことになります。

 

個人的に縁起がいいとおもって、買ったドメインになります。

 

南無大師遍照金剛・・・ﾅﾑﾀﾞｲｼﾍﾝｼﾞｮｳｺﾝｺﾞｳ　　これを何度も唱えていると厄除け、パワーアップしたような気分になります。

 

ナムダイシヘンジョウコンゴウ・・・・

 

川崎大師は、お大師様といわれていますが、このお寺にいったら、お坊さんがこの文言を唱えています。　幸運の引き寄せがあれば、不動産の仲介者としてご縁を作ることができるでしょう。不動産屋の仲介は、やはり、幸運の引き寄せが強くなければ、仕事の依頼も案件も決まらないことになります。とりあえず、引き寄せるために、拝みます。

 

ナムダイシヘンジョウコンゴウ・・・

筆者は、長く中国の上海にいました。上海では趣味のように引っ越しをしていましたので、上海の不動産屋で賃貸する場合の話はよく知っています。上海市の場合は、仲介手数料、０．３５ヶ月を借りてと貸してから頂くシステムになっています。

 

日本の場合は、家賃の一ヶ月分を貸してを借りてから頂くことを許可されています。

 

個人的には、中国の上海と、ベトナムのホーチミンでマンションを借りた経験があります。ホーチミンでは、日系の不動産屋をつかったので、仲介手数料は、１ヶ月必要でした。あとは、保証金は、１ヶ月でした。

 

大体どこの国でもおなじような感覚です。

物件を見学に行き、その後部屋が気に入れば、借り手が部屋を借りたいと伝えれば、オーナーの承諾を得て、それで契約を結ぶパターンです。

 

日本の場合も、だいたい同じです。ですから、賃貸ならわかるかなとおもって、まずは、うちが不動産屋を始めたときには、賃貸からスタートしました。

 

一番初めに借りてくれた人は、中国の上海の人でした。

 

不動産屋のデビュー戦は、いきなり外国人のお客様というところからスタートしました。

 

不動産屋を始めるに当たり、ドメインをどうするかということを考えたときに、「中国人、不動産仲介」という事を考えたわけです。

 

自然な流れといえば、自然な流れです。中国に１５年くらい住んでいたわけです。また、上海の大学にも留学していたので、どうしてもターゲットが中国人となったわけです。

 

さて、中国人に不動産をどうやって売ったらいいのか？とりあえず、知っている中国人の友人に話をたくさんしました。うち、東京で不動産免許取得したので、不動産直接案内できるよ、よろしく・・・・と、まさに小商いがスタートしたわけです。

 

小商いな不動産屋として、スタートしています。

 

たまたま、不動産屋をはじめるときに、読んだ本が、たしか「小さい不動産屋の開業方法」みたいな本でした。

 

大きい不動産やになるには、大きな資本も必要でしょうが、小さい不動産屋ならば、ぼちぼち続けていれば、そのうち広がるかと思って続けています。

 

現在の結果をいえば、うちの不動産屋にと言わせてくる方の多くは中国人の方です。それと中国人投資家などに不動産を売りたいと思っている業者やオーナーからの相談が基本的に多いのです。

 

あとは、どこの資本にも所属しないビジネスをするということで、「フリーランス」ということも重視しています。

 

私の小商いな不動産屋は、ドメインは、「フリーランスなビジネス展開する中国人をターゲットにした不動仲介業者」というキーワードでビジネスを展開しています。

 

なぜ、そうなるかは、長年、中国で生活をしていたこと、中国語ができること、あとは、おとなになって殆どの時間を中国人と商売をしていることなど、それではありますが、自分自身は、日本人であるということ、ちょっと、違った角度でなにかをすることができることが、ビジネスドメインにとって重要かとおもっています。

 

小商いなフリーランスな不動産屋＝ターゲットは、中国人のお客様に不動産仲介業をする。資格は、東京都に登録された宅建業者ということになります。

 

小商いな不動産屋について自分自身でいろいろ考えながら商売を行っています。大資本にないビジネスですが、特徴をもたせたビジネス展開を考えて、日々邁進中です。

 

笔者曾长期在中国上海。 在上海，我像爱好一样四处奔波，所以对上海房产中介的租房故事很了解。 以上海市为例，从借贷双方收取代理佣金的制度，0.35个月。

在日本，允许向租房者收取一个月的房租。

我个人有在中国上海和越南胡志明租房的经历。 在胡志明市，因为我用的是日本的房产中介公司，中介费是必要一个月的。 另外，存款是一个月。

这在每个国家都是一样的感觉。

之后，如果你喜欢这个房间，你就告诉房主你想租这个房间，然后你就和房主签订合同。

在日本，差不多也是如此。 所以，我觉得如果是租房的话，我可以理解，所以我在开房产中介的时候，就从租房开始。

第一个租房子的人是中国上海的一个人。

房产中介公司的亮相，突然从一个外国游客的地方开始。

在创办房产中介公司的时候，当我想到用什么域名的时候，我就想到了 “中文、房产中介”。

如果说是自然流转，那就是自然流转。 我在中国生活了15年左右。 而且，因为我在上海大学读书，所以目标千方百计变成了中国人。

现在，我应该如何向中国人推销房地产？ 首先，我和很多认识的中国朋友聊过。 我在东京取得了不动产执照，所以可以直接指导你做不动产。

作为一家小企业的房产中介公司，它已经开始。

偶然的机会，我在开房地产中介公司的时候，看的书是《小型房地产中介公司的开店方法》这样的书。

要想成为大的房产中介公司，可能需要很大的资本，但是如果是小的房产中介公司，如果慢慢的发展下去，我想迟早会蔓延下去的。

如果说现在的结果，很多做的人对我们房产中介说是中国人。 另外，想把房地产卖给中国投资者的中介和业主基本上也有很多咨询。

另外，我强调 “自由职业者”，是因为我做生意不属于任何资本。

我的小企业房产中介，域名是以 “自由职业者业务发展中国目标不动产中介 “为关键词发展业务。

之所以会变成这样，是因为我在中国生活了很多年，会说中文，成年后大部分时间都在和中国人做生意，但我觉得我是日本人，可以从稍微不同的角度去做一些事情，这对我的商业领域很重要。

小企业自由职业房地产经纪人=目标是为中国客户提供房地产经纪业务。 资格是在东京注册的宅建业者。

我一边做生意，一边自己各种思考小企业房产中介的问题。 虽然是一个不在大资本的企业，但我想到企业发展做出了特色，每天都在推进。

なぜうちが不動産屋を始めたのか、その辺から話を書いていきたいと思います。単純な理由です。うちの妻が宅建免許に合格したからです。妻のおじい様が神奈川県で倉庫やテナントを貸すオーナー業を営んでいました。その手伝いをするということで、神奈川県に引っ越しをして、海外から帰ってきた当時、不動産オーナー業の客付けのお仕事を手伝いました。

 

神奈川県の厚木にある倉庫ですが、建坪６００坪、土地面積が２０００坪もある大きな物件です。長年、とある有名企業の長期間貸し出していたのですが、空きがでたので、その空室をうめるための営業要員として、不動産業に参入しました。

 

それが、今から７年前の話です。私にとって人生初の不動産業へ足を踏み入れたわけです。どうやって募集していいのかわからなかったので、とりあえず、自分でホームページを作って募集することにしました。そうすると、いろいろ倉庫を貸してほしいという要望がありましたが、なかなか長期で安定的に借りてくれる法人のお客様がなくて苦労しました。まあ、今となってはわかったことは、特殊な物件を専門的に取り扱う専門家がいることで、倉庫などの大型物件は、専門家と協力して物件を決めた方が、情報が多くあり、決まりやすいということがわかりました。

 

物事何でも経験です。ということで、晴れて親族の大型物件の賃貸を決めることができました。とはいえ、４か月ほどかかりましたが、決まってよかったです。

 

不動産業界へのデビュー戦です。その後話も続きます。

 

我想写一个故事，讲讲我们为什么要开房地产公司。 这是一个简单的道理。 因为我们的妻子通过了建筑承包商的执照。 我妻子的爷爷在神奈川县经营着租仓库和租户的老板生意。 为了帮助他，我们搬到了神奈川县，在我从海外回来的时候，我帮他处理房地产老板业务的客户关系。

仓库位于神奈川县厚木市，是一个建筑面积600坪、土地面积2000坪的大型物业。 它曾长期租给一家知名企业，但当它空置后，我进入房地产行业做销售人员，以填补空缺。

这是七年前从现在开始的故事。 对我来说，这是我人生中第一次踏入房地产行业。 因为不知道怎么招人，所以我决定自己做一个主页，招人。 做到这一点后，我收到了各种租仓库的要求，但我很难找到长期稳定租用仓库的企业客户。 好了，我现在了解到的是，有专门处理特殊物业的专家，对于仓库等大型物业，与专家合作，更容易决定物业，因为可以获得更多信息。

一切都是一种体验。 所以，我能够决定为我的亲戚租一套大房子。 虽然花了大约四个月的时间，但我很高兴决定了。

这是房地产行业的首秀。 之后的故事还在继续。

うちは、小さい不動産屋です。東京の街の家族経営の不動産屋、それ以外、特に変わったことがありません。不動産屋として東京都知事の免許をもらい５年以上過ぎたことで免許番号（２）になって、ちょっと素人ぽくなくなったと喜んでいます。

 

とはいえ、元々不動産屋で修行した身分ではありませんので、正直、マンション、一軒家、一棟ものマンションまで販売をした経験がありますが、直感と周囲にいろいろ教えてもらって売却をしたという話です。

 

めちゃくちゃ、プロの不動産屋として、投資について詳しく説明して販売しているわけではありません。ご縁があれば、案件をいただければ、お客様をご紹介して商売をするというスタイルです。

 

小商いな不動産屋という題名にしたのは、小商いで継続できれば、商売はそれで幸せということで、このタイトルにしました。

 

日々感じていることを好きなことを書いていきたいと思います。

 

 

我们是一家小型房产中介公司。 我们是东京都内一家家族式经营的房产中介公司，除此之外，我们没有什么特别的地方。 我很庆幸自己拿到了东京都知事的房产中介执照，通过五年多的时间，成为了执照号（2），变得不外行了一点。

但是，因为不是原来在房地产商中训练的状态，所以，虽然老实说有做销售到公寓、房子、楼房的公寓的经验，但是，被直觉和周围的环境各种教导，卖掉的故事。

作为一个专业的房产中介，我不会对投资进行详细的解释和销售。 如果有联系，如果有案例，那就是介绍来访者和做生意的风格。

我之所以选择 “小企业房产中介 “这个标题，是因为如果能把小企业做下去，企业就会很高兴，所以我做了这个标题。

我想写下自己每天的感受和喜欢的东西。