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约三成被通报的私人家庭旅馆已停业……日本私人家庭旅馆的前景如何？

日本观光厅就民间家庭旅馆业务的停办情况进行了问卷调查。
受电晕的影响，国外入境旅游者数量锐减，日本国内也继续拒绝外出活动，市区的旅游景点和住宿设施受到重创。

虽然政府正试图通过GOTO旅游项目支持国内旅游需求，但随着冬季天气越来越冷，第三波冠状病毒感染正在蔓延并变得越来越严重。

鉴于疫情蔓延的态势仍未停止，12月14日，政府决定在全国范围内暂停办理 “去旅行 “业务，用于年末和新年假期的出行，时间为2020年12月28日至2021年1月11日。

年底需求的消失，通常会带来可观的收入，这对旅游行业以及餐饮行业都是一个重大打击。

在此背景下，日本观光厅进行了关于私人过夜的调查。 日本观光厅进行了一项调查。
这是一份关于 “取消民宿业务的原因 “的调查报告。
截至2020年11月10日，民宿企业(民宿)举报案件27708件。

其中，有7807个设施已经停产，说明约28%的设施已经停产。

企业倒闭最常见的原因是受新型冠状病毒影响 “无法创收”。
根据日本观光厅对停业原因的调查，最常见的停业原因是 “因为预计无法盈利”，占49.1%，其次是 “改做客栈业务或特区过夜”，占18.0%，”改做客栈业务或特区过夜以外的其他用途 “占8.3%。

收入不足的原因被认为是过夜客人数量减少。

可以认为，企业基于对未来半年至几年游客减少、商务旅行受到抑制等趋势的判断，决定退出该业务。

民宿业务的退出或关闭，也对房地产交易和管理公司的并购产生了重大影响。

虽然越来越多的业主因行业前景不明朗、现金流问题而急于出售房产，但也要注意不要被无良经营者欺骗，他们把科罗娜灾难造成的混乱视为商机。

特别是，如果有素不相识的第三方或中介公司找你谈房地产买卖或并购，你应该仔细研究房产的细节和促成交易的情况，而不是简单地相信他们的条件。

根据购买后的使用方法（是作为住宿设施使用，还是作为住宅或办公室使用），如果打算作为住宿设施使用，应事先向专家咨询，以确保房屋状况没有问题，如果打算作为住宿设施使用，则应再次提交住宿业申报或申请旅馆业，以确保不存在建筑标准法或消防法的问题。

在利用房地产时，灵活应对时代的变化很重要。
房地产的利用方式随着时代和社会条件的变化而发生很大的变化。
在日本，由于出生率下降、人口老龄化等原因，空置房屋数量增加一直是个问题，但随着airbnb等网络平台的出现，民宿作为一种利用闲置设施和空置房屋的方式得以普及。
现在，在有科罗娜的时代，我们的生活方式又发生了重大变化。

远程办公正在迅速蔓延，越来越多的人在寻找一个可以在其他地方平静舒适地工作的地方，而不是在办公室。
在这些变化中，各种机制正在不断扩大，使私人住宿有了多种用途，如将其变成联合办公空间或带家具的月租房。

在这个 “生活”、”工作”、”旅行 “三者结合的时代，希望能探索出超越现有界限的新的民乐利用方式。

大多数日本人买房子和公寓的时候，都是假设自己会在里面住一辈子。 为此，他们向金融机构借了几千万日元。 然而，事实上，大多数在售的公寓都有一颗定时炸弹，成为废弃的。 如何防止公寓失修？ 本系列文章是坂木淳二（东信所）《所有的公寓都将被抛弃》一书的节选和再编辑。

1987年11月，由海才制作公司制作的电影《带我去滑雪》上映。 世界正处于平成时代泡沫经济的高峰期。 那时候也是滑雪热潮的时候。 对于很多生活在东京的年轻人来说，一个冬天至少要去滑雪两三次是常事。当时，我在一家广告制作公司的制作部工作。 我是做公寓的招聘广告的。我接到的一个广告是关于在新潟县汤泽町建设度假公寓的广告。我记得我在想：”世界上有谁会想买一套公寓去滑雪？我做了一本小册子，一本图纸集和一张价格表。 当我看到价格时，我惊讶地发现，这几乎是当时东京外型公寓的水平。购买和维护该公寓的总成本比30年来每年5次去同一度假区的酒店滑雪3天2夜的费用还要高。买这个有什么用？这是一个非常奇怪的产品。 首先，度假公寓这种形式本身就是一种房地产产品，虽然其目的和用途是温泉和滑雪，但无法用性价比来解释。然而，当时是泡沫经济。 我记得，即使无法解释的价格附加在这样的商品上，也是卖到一定程度。 同时，在汤泽地区也陆续出现了类似市中心的塔式度假公寓。 在汤泽地区，出现了度假公寓的热潮。最后，据说在汤泽镇建造了约15000套度假公寓。

度假村公寓资产价值为零的现实情况

五千万日元变成了零日元，那么，现在是什么情况呢？ 颇为凄惨。首先，这样的度假公寓的资产价值可以认为几乎为零，10万元出售的房产很多，但没想到合同案例很多。H地产是一家专门从事度假村的大型经纪公司，应该参与了这一区域大部分的公寓交易，但它并没有披露任何交易数据。 但他们不透露任何交易数据，也不接受媒体采访。另一方面，如果你研究一下拍卖案例，你会发现很多房产的价格都是以备忘录的价格。 备忘录价格其实是零日元，但如果账面上的价格为零，就会被认为是不存在的财产，所以把价格记在账面上只是一种形式。 拍卖的起拍价定为1万元或5万元。 换句话说，法院也认为，汤泽镇的许多度假公寓几乎是零日元。过去售价在3000万至5000万日元以上的度假公寓，现在被视为零价值。 这在日本的公寓销售史上是相当震撼的事件。是现代的乌巴苏特山吗？当我参观了汤泽的这样一个度假公寓时，我有些惊讶。首先，这里的设施非常华丽，即使已经变得有些破败。 尤其是有很多楼盘的大型温泉浴场，似乎和一流的温泉酒店一样。 有些塔式度假公寓甚至有大浴室，有华丽的景观。 然而，其中有极少数人的水始终是新鲜的，从源头上流出来的。 据我所知，所有的浴池都是 “循环过滤 “式的，即反复使用热水。在一个度假公寓，我听说董事会成员从不把自己泡在热水里。 知道浴缸里的水是什么样子，他们说：”我想我不想泡在里面。
日间服务设施，现在老人在这里共度时光？
看着汤泽镇的度假公寓，我也惊讶地发现，似乎住在那里的很多人都是老年人。 那是11月的一个工作日下午，我被带去参观。 在一些度假公寓，我屡次从穿着浴衣、脖子上挂着毛巾、端着脸盆去大澡堂的老人身边经过。几十万日元的购房费用和每月三四万日元的维护费，就能住上带大温泉的公寓。 从某种意义上来说，可以说是适合老年人的。 不过，汤泽是个大雪区。 冬天，它被雪覆盖。 我想知道他们在这种情况下会怎么做。此外，似乎有很多老人身体虚弱，出现各种问题。 在大浴室里，他们经常会在热水中发现固体排泄物。曾经是一座超前的魅力度假公寓，如今却变成了老年人共度时光的日间服务设施。