大多数日本人买房子和公寓的时候，都是假设自己会在里面住一辈子。 为此，他们向金融机构借了几千万日元。 然而，事实上，大多数在售的公寓都有一颗定时炸弹，成为废弃的。 如何防止公寓失修？ 本系列文章是坂木淳二（东信所）《所有的公寓都将被抛弃》一书的节选和再编辑。
1987年11月，由海才制作公司制作的电影《带我去滑雪》上映。 世界正处于平成时代泡沫经济的高峰期。 那时候也是滑雪热潮的时候。 对于很多生活在东京的年轻人来说，一个冬天至少要去滑雪两三次是常事。当时，我在一家广告制作公司的制作部工作。 我是做公寓的招聘广告的。我接到的一个广告是关于在新潟县汤泽町建设度假公寓的广告。我记得我在想：”世界上有谁会想买一套公寓去滑雪？我做了一本小册子，一本图纸集和一张价格表。 当我看到价格时，我惊讶地发现，这几乎是当时东京外型公寓的水平。购买和维护该公寓的总成本比30年来每年5次去同一度假区的酒店滑雪3天2夜的费用还要高。买这个有什么用？这是一个非常奇怪的产品。 首先，度假公寓这种形式本身就是一种房地产产品，虽然其目的和用途是温泉和滑雪，但无法用性价比来解释。然而，当时是泡沫经济。 我记得，即使无法解释的价格附加在这样的商品上，也是卖到一定程度。 同时，在汤泽地区也陆续出现了类似市中心的塔式度假公寓。 在汤泽地区，出现了度假公寓的热潮。最后，据说在汤泽镇建造了约15000套度假公寓。
度假村公寓资产价值为零的现实情况
五千万日元变成了零日元，那么，现在是什么情况呢？ 颇为凄惨。首先，这样的度假公寓的资产价值可以认为几乎为零，10万元出售的房产很多，但没想到合同案例很多。H地产是一家专门从事度假村的大型经纪公司，应该参与了这一区域大部分的公寓交易，但它并没有披露任何交易数据。 但他们不透露任何交易数据，也不接受媒体采访。另一方面，如果你研究一下拍卖案例，你会发现很多房产的价格都是以备忘录的价格。 备忘录价格其实是零日元，但如果账面上的价格为零，就会被认为是不存在的财产，所以把价格记在账面上只是一种形式。 拍卖的起拍价定为1万元或5万元。 换句话说，法院也认为，汤泽镇的许多度假公寓几乎是零日元。过去售价在3000万至5000万日元以上的度假公寓，现在被视为零价值。 这在日本的公寓销售史上是相当震撼的事件。是现代的乌巴苏特山吗？当我参观了汤泽的这样一个度假公寓时，我有些惊讶。首先，这里的设施非常华丽，即使已经变得有些破败。 尤其是有很多楼盘的大型温泉浴场，似乎和一流的温泉酒店一样。 有些塔式度假公寓甚至有大浴室，有华丽的景观。 然而，其中有极少数人的水始终是新鲜的，从源头上流出来的。 据我所知，所有的浴池都是 “循环过滤 “式的，即反复使用热水。在一个度假公寓，我听说董事会成员从不把自己泡在热水里。 知道浴缸里的水是什么样子，他们说：”我想我不想泡在里面。
日间服务设施，现在老人在这里共度时光？
看着汤泽镇的度假公寓，我也惊讶地发现，似乎住在那里的很多人都是老年人。 那是11月的一个工作日下午，我被带去参观。 在一些度假公寓，我屡次从穿着浴衣、脖子上挂着毛巾、端着脸盆去大澡堂的老人身边经过。几十万日元的购房费用和每月三四万日元的维护费，就能住上带大温泉的公寓。 从某种意义上来说，可以说是适合老年人的。 不过，汤泽是个大雪区。 冬天，它被雪覆盖。 我想知道他们在这种情况下会怎么做。此外，似乎有很多老人身体虚弱，出现各种问题。 在大浴室里，他们经常会在热水中发现固体排泄物。曾经是一座超前的魅力度假公寓，如今却变成了老年人共度时光的日间服务设施。