中国不動産ニュース｜100都市のセカンドハウス物件の商業ローン金利がさらに低下 – 不動産市場の活動が活発化
2024-07-01 11:10
北京
5月中旬に中央銀行の住宅ローン政策パッケージがさまざまな地域で段階的に実施される中、100都市の住宅ローン金利はさらに低下し、セカンドハウスの平均金利は「3時代」に入った。専門家らは、頭金削減や金利引き下げなどの政策が各地で大規模に実施されており、住民の住宅購入費の削減や市場活動の活性化につながると指摘した。
中央銀行の政策パッケージが発表された後、さまざまな地域が前向きな反応を示した。シェル研究所のデータによると、今年5月の数百の都市における主流の第一住宅ローンの平均金利は3.45％で、前月から12ベーシスポイント低下した。住宅ローンは3.90％で、前月から26ベーシスポイント低下した。同時に、5月の第1および第2主流住宅ローンの金利は、2023年の同時期と比べてそれぞれ55ベーシスポイント、101ベーシスポイント低下した。 5月の銀行の平均融資サイクルは22日で、速い融資スピードを維持している。
商業ローンの頭金比率に関しては、現在、100都市のうち80％以上が、最初の住宅では15％、2番目の住宅では25％という最低頭金を明確に実施している。特定の都市に目を向けると、一線都市のうち、北京では第一住宅ローンの最低頭金比率が30％から20％に調整され、第二住宅ローンは五環路内と外に分かれている。五環状道路、最低頭金率はそれぞれ 35% と 30% です。
上海と深センはどちらも、最初の住宅では 20%、2 番目の住宅では 30% という最低頭金を明確に実施しています。広州の最低頭金率は、最初の住宅では 15%、2 番目の住宅では 25% です。さらに、合肥、珠海、佛山などの都市の1軒目と2軒目にも同じ金利が適用されます。杭州、鄭州、武漢などの都市における第一金利と第二金利の格差は１０ベーシスポイント（ｂｐ）に縮小した。
浙江理工大学中国住宅不動産研究院のYu Xiaofen所長は、調整後の頭金比率は歴史的に低い水準にあり、政策は非常に強力であり、これが住宅購入の敷居を直接引き下げ、住宅購入を促進していると述べた。拡大する住宅購入需要へ。
政策により市場活動は活発化しています。新築住宅市場の実績から判断すると、端午節休暇中、不動産会社は全般に割引額を増やし、休暇前の政策と相まって、ほとんどの都市で営業所への訪問者数が多かった。
中国指数のデータに基づく計算によると、今年の端午節連休中、代表的な30都市の新築住宅の1日平均販売面積は、今年のメーデー期間中の1日平均取引量と比べて60％以上増加した。休日。
中古住宅市場の活性化も顕著です。今年の端午節連休中、主要11都市のほとんどで中古住宅取引件数が昨年の端午節連休に比べて増加した。中でも、上海と深センの市場活動は、これまでの政策の影響で大幅に増加しました。中国指数データモニタリングによると、上海の中古住宅取引件数は5月末以降、連日900戸を超え、5月の深センの中古住宅取引量は前年比40％以上増加した。 -年中。同時に、無錫、南寧、温州、佛山、湖州の中古住宅取引件数も、昨年の端午節連休に比べて増加した。
中国指数研究所の市場調査主任、陳文京氏は、一級都市と二級都市がさまざまな政策措置を段階的に実施するにつれ、市場は徐々に政策効果の発現期に入る可能性があると述べた。短期的には中核都市の市場活動が改善し、全国の新築住宅販売面積の前年比減少幅は中盤から徐々に縮小すると予想される。年。
6月初旬に開催された国務院常務会議では、導入された政策・措置の実施を促進するとともに、在庫削減と市場の安定化に向けた新たな政策・措置の検討と留保を継続するよう努力すべきであると指摘されたことは注目に値する。将来の不動産市場政策の方向性をさらに明確にする。
専門家らは、需要側からは制限的な政策が徐々に市場から撤退すると予想される一方、供給側からは住宅購入コストの削減とアクセス条件の拡大に向けた努力が双方向で行われ、政策ツールは引き続き最大限に活用されるだろう、と考えている。
さまざまな所有権を持つ企業の資金調達ニーズに対応し、不動産プロジェクトの合理的な資金調達ニーズをより正確にサポートします。
中国民生銀行研究院産業センターの研究員、布玉新氏は、将来を見据えて政府は積極的に政策指導と支援を提供し、政策の障害を引き続き開放し、政策の閉ループを形成すると述べた。
「一連の政策は、活発な市場取引を通じて市場の期待を再形成し、潜在的な住宅購入者が収入に見合った住宅を購入できるようにし、硬直した需要、需要の改善、賃貸住宅需要を市場の原点に戻し、市場が需要と供給の動的均衡を達成します。」