中国不動産ニュース｜不動産市場は徐々に安定しつつあり、新たな開発モデルの構築が加速しています。
2024-07-01 07:35
住宅引渡保証、在庫削減、市場安定化… 2024年上半期は引き続き重要分野でのリスク予防・解決を背景に、良質な住宅、不動産関連への国民の新たな期待に応える中央政府から地方政府まで政策が継続的に導入され、政策の強度が高まり続ける中、当社は不動産市場の供給側と需要側の両方を目指して、新たな不動産開発モデルの構築に努めています。
今年下半期の不動産分野の政策動向と市場動向に期待して、インタビューした専門家は一般に、不動産の需要と供給の両面での支援政策が下半期にさらに強化されると考えている有利な政策により、不動産市場は徐々に安定し、新たな不動産開発モデルが加速すると予想されます。
ポジティブなシグナルが放出され続けている
不動産市場に関連するポジティブなシグナルが引き続き発表されています。今年の「政府活動報告」には、「不動産政策を最適化し、所有権の異なる不動産企業の合理的な資金需要に平等な支援を提供し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する」と明記されている。
4月30日に開催された中国共産党中央委員会政治局会議は、「住宅の供給を効果的に確保し、住宅購入者の正当な権利と利益を保護する」ことを強調し、「消化のための政策と措置に関する協調研究」を初めて提案した。 6月7日に開催された国務院常務会議は、「導入された政策や措置の実施を促進し、在庫を削減するための新たな政策や措置の検討と留保を継続するよう努力する必要がある」と指摘した。そして市場を安定させる
同時に、関連部門は都市不動産融資調整メカニズムの促進、商業用個人住宅ローンの頭金率の引き下げと住宅ローン金利の下限の解除、既存の商業用住宅の取得支援などのさまざまな措置を講じた。住宅の引き渡しを確保し、住宅購入の需要を解放するための手頃な価格の住宅としての利用、不動産市場における需要と供給の新たな変化に適応し、安定的かつ安定した住宅供給を促進するためのその他の重点政策を実施すること。
不動産市場の健全な発展。
地方レベルでは、さまざまな地域が、需要側の購入制限を緩和し、住宅ローン関連政策をフォローアップし、供給側の住宅購入需要を刺激するために積立金融資政策を最適化するための都市特有の政策を実施している。都市不動産金融調整メカニズムをうまく活用し、住宅の「下取り」と安全性を積極的に検討し、住宅を「建てるのではなく購入」し、住宅の確実な引き渡しと在庫の削減に努めています。中国指数研究所のデータによると、2024年上半期には全国で360件以上の不動産関連政策が発行された。
「今年上半期から判断すると、政策の効果は多くの都市に反映されており、多くの都市で中古住宅の取引量は増加している」と58安住科研究所の張博所長は語った。証券日報記者、今年下半期の市場回復の基礎を築いた。
国家統計局が発表したデータによると、1月から5月までの新築商業住宅販売と新規着工住宅着工地域の前年同期比の減少幅が縮小し、不動産市場にも明るい変化が見られる。単月実績から判断すると、5月の商業住宅販売面積は7,390万平方メートルで前年同月比20.7％減となり、4月よりも下落幅が2.1ポイント縮小した。不動産市場はわずかな改善の兆しを示した。
「不動産会社に対する融資政策の継続的な最適化や都市部の不動産融資調整メカニズムの継続的な進歩などの要因により、1月から5月にかけて不動産会社が受け取った資金の減少幅は縮小した」と曹京静氏は述べた。
国家統計局が発表したデータによると、1月から5月までに不動産開発会社が保有した資金は4兆3000億元で、前年同期比24.3％減少し、減少率は0.6％縮小した。 1月から4月までのポイントです。
重要なタスクを引き続き適切に実行する
6月17日、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、国家統計局国家経済総合統計部の報道官兼チーフエコノミスト兼国家経済総合統計部長の劉愛華氏は、政策効果が現れるまでには時間がかかると述べた。不動産市場は依然として調整の途上にある。 1月から5月までの不動産開発投資は前年同期比10.1％減、新築住宅建設面積は24.2％減、新築商業住宅販売面積は20.3％減となり、売上高は前年同期比で10.1％減となった。 27.9％減少した。
現在、一部の都市は依然として在庫を解消するよう一定の圧力に直面している。中国指数研究所のデータによると、2024年5月末時点で、第3層と第4層の代表的な都市の認可サイクルは30.7か月に達している。
在庫の削減と市場の安定化に焦点を当てながら、今年下半期に向けて、すべての関係者はどのようにして不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進できるでしょうか?
6月25日に開催された中国人民銀行金融政策委員会の2024年第2四半期定例会議は、「安定的かつ健全な発展を促進するために導入された金融政策と措置の実施を促進するよう努力する」と指摘した。不動産市場の新たなモデルの構築を加速するため、「市場＋保証」住宅供給システムの金融支援を強化する。」
「今年下半期には、不動産の供給と需要の両面で支援政策がさらに強化されるだろう。」と東方金城の首席マクロアナリスト、王清氏は証券日報の記者に語った。不動産融資調整メカニズムは住宅供給を確実にする上で非常に重要であり、優良不動産会社の信用リスクを効果的に防止・抑制し、市場の期待を安定させることができ、下半期にはさらに包括的に推進される可能性がある。
今年の需要面では、主要都市が購入制限を緩和し、住宅購入に対する積立基金の支援を増やし、「古いものを新しいものに」住宅を促進し、税金や手数料などの不動産取引のリンクを適度に削減した。不動産市場を需要し、安定させます。
在庫削減に関しては、市場販売チャネルに加えて、既存の商業用住宅を手頃な価格の住宅として購入する「購入して建設」モデルも不動産在庫の消化に役立つとインタビューした専門家は一般的に考えている。今年の後半も突き進んでください。
汪青氏は、今年下半期には、さまざまな地方ができるだけ早く特別な仕組みを確立し、既存の商業住宅の取得を開始することに加えて、人民銀行が創設した3,000億元の手頃な住宅再融資が実現すると信じている。中国は割当量を増やし、金利を引き下げる可能性がある。中央およびあらゆるレベルの金融機関も、割引や保証を提供することで支援を強化する可能性がある。
張波氏は、各地で既存の商業住宅の購入が今年下半期も引き続き加速すると予想され、資金水準に一定の圧力がかかる可能性があると述べた。対象を絞った特別融資などにより、関連分野への財政支援が可能です。
「既存不動産の消化は短期的な不動産政策の焦点の一つになっている。『需要に応じた注文』の原則に従って、地方自治体は手頃な価格の住宅の供給と、新規住宅の購入と保管のペースを調整するだろう」曹京静氏はさらに、遊休ストック土地の回収や既存土地の再生支援政策も加速度的に実施されるだろうと述べた。
新たな不動産開発モデルの構築を加速
有利な政策の継続的な発表は、不動産市場の安定化に向けた明るい兆しをもたらしています。
曹京静氏は、今年下半期も全国の不動産市場は依然として調整圧力に直面しており、現在の手頃な価格の住宅の「建設ではなく購入」と住宅の「古いものから新しいもの」モデルが始まったばかりであると判断した。今後、各都市での大規模なプロモーションや支援資金の実施により、市場の在庫整理と安定化に積極的な役割を果たすことが期待され、不動産市場の安定化と回復の加速に貢献するだろう。
不動産市場の需給関係が新たな変化を遂げる中、新たな不動産開発モデルの構築は、不動産開発の課題を解決し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進するための「基本戦略」である市場。 6月7日に開催された国務院常務会議では、不動産開発の新たなモデルの構築を加速し、「市場＋保証」住宅供給システムを改善し、関連基本制度を改革し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進することを提案した。
将来的には、高品質の開発段階の新しい要件にどのように適応し、不動産開発の新しいモデルの構築を加速するか？
汪清氏は「不動産開発の新たなモデル構築の核心は『市場＋安全』の二本足のアプローチだ」と述べ、市場に関しては住宅価格の上下を断固として阻止し、住宅価格を改善する必要があると述べた。商業用住宅の供給の質を高め、不動産の財務特性を弱め、長期的には「投機を禁止する」という原則を堅持し、制度面からこれを実行する。将来的には、地方自治体は「新住民」やその他のグループの基本的な住宅ニーズを満たすために、大規模でさまざまな形の手頃な価格の住宅を提供することになるでしょう。
張波氏は、政策の観点から、不動産開発の新たなモデルを構築するには、供給側が「住宅は人が決める」の原則に基づいて「市場＋安全」の住宅システムの構築を加速する必要があると考えている。 「住宅は土地を決める」、需要側のニーズ 住宅購入の敷居を大幅に引き下げ、人に代わる人々が障害を取り除くのを支援し、供給リズムと土地側の計画と設計を最適化して、より良いものにします。関係者の住宅購入ニーズを正確にマッチングします。