中国不動産ニュース｜手頃な価格の住宅借り換えツールが賃貸市場の専門家を活性化: 不動産業界の底循環を助け、効果的な変革を促進できる
2024-06-14 18:51
手頃な価格の住宅借り換えツールは徐々にその効果を発揮します。 5月17日、中央銀行は、手頃な価格の住宅として使用するために、さまざまな場所で完成した商業用住宅の取得を支援するため、手頃な価格の住宅借り換え融資を創設した。
専門家らは、家賃の上昇やリース会社による一括買収などの要因を考慮すると、長期保有価値を判断する指標となる我が国の住宅の「賃貸・売却比率」が着実に上昇していると指摘している。
専門家らはまた、「中央銀行ツール＋地方補助金」を通じて住宅賃貸市場を効果的に活性化できると指摘した。
推計によれば、第二級都市と第三級都市の現在の市場賃貸料対売上高比率は、将来の家賃上昇を考慮すると、すでに家賃収入で資金調達コストをカバーできる。中央銀行が確立した手頃な住宅借り換えは、銀行に低い資本コストを提供し、リース市場における銀行の資金調達コストの削減を支援します。
一部の都市は既存の住宅ストックを吸収するために財政補助金を利用している。金融および財政政策の支援は、不動産業界のサイクルを底上げし、効果的な変革を促進するのに役立ちます。
複数の要因により、住宅の「賃貸料対販売比率」は着実に上昇しています
家賃の割引は、家の価値の基準および最低価格です。
資産には将来のキャッシュ フローやその他の利益がもたらされるため、価値があります。
これは、将来の割引キャッシュ フローを反映しています。市場参加者は、割引された家賃が住宅価格の総額の70％以上を占めると予想している。
将来の住宅価格の増減を割り引くことは、資産価値に双方向の影響を与えます。不動産市場が低迷している中でも、住宅の適正価格の基本となるのは家賃の割引です。
不動産の分野では、住宅の家賃と販売価格の比率である「賃貸・売却比率」が非常に重要な指標となり、投資家が住宅の長期保有価値を判断するのに役立ちます。
専門家らは、我が国の住宅の「賃貸対売却比率」は近年着実に上昇しており、賃料の上昇とリース会社による卸売買収を考慮すると、賃貸対売却比率はさらに高くなっていると指摘している。
市場機関の推計によると、北京、上海、広州、深センの現在の平均賃貸料対売却比率は約1.7％で、第二級都市と第三級都市の賃貸料対売却比率は約3％に上昇している。
賃貸料は着実に上昇し続けることを考慮すると、実際の売上高に対する賃貸料の比率は時間の経過とともに高くなるでしょう。 CPI家賃の内訳データによると、私の国の家賃は過去10年間で毎年平均1.2%上昇しています。
業界アナリストによると、地方政府や国有企業は最近、手頃な価格の住宅として使用するために既存の住宅を一括購入しており、不動産会社の販売コストが節約され、長期賃貸住宅会社も家賃をさらに引き上げることができるという。
売上高比率。さらに、破産や清算と比較して、救済住宅会社は在庫を割引価格で販売することに積極的であり、取得価格はさらに低くなり、運営コストはさらに削減される可能性がある。
「中央銀行ツール＋政府補助金」で賃貸市場を活性化
かつて、我が国の住宅賃貸市場への参加者は主に個人でしたが、近年、将来の賃貸動向に注目し、より多くの運営上の優位性を有する長期賃貸住宅会社が市場に参入してきました。
長期賃貸住宅会社は規模の経済をより適切に反映し、運営コストを合理的に削減できます。長期賃貸住宅市場の発展が加速するにつれて、より広い市場スペースも提供されることになります。
同社の試算によれば、現在の二級都市、三級都市の売上高賃料比率は3％程度であり、賃料上昇を考慮すると、基本的には家賃収入で資金調達コストを賄うことができ、商業運営モデルはより安定するとみられる。
そして将来的には成熟します。
最近、中央銀行は、銀行がリース市場での資金調達コストをさらに削減できるよう支援するため、手頃な価格の住宅向けの借り換え制度を特別に設定しました。
AP通信の記者は、一部の都市が現在、財政補助金を通じて既存住宅の消化を支援していることを知った。たとえば、鄭州市は、初期取得段階で手頃な価格の賃貸住宅に参加する企業に、1 平方メートルあたり 200 元の補助金を 1 回限り提供しています。
これは、約 2% の 1 回限りの金利割引に相当し、さらに年間 2% の割引に相当します。後期運営段階の最初の10年間は利子割引；住宅建設区域の賃貸に対しては、1平方メートル当たり100元の年間運営報酬が与えられ、これは1%近い1回限りの利子割引に相当する。
専門家らは、「住宅賃貸市場は『中央銀行ツール＋地方補助金』を通じて効果的に活性化できる」と述べ、市場の初期段階では、金融・財政政策の支援により、住宅賃貸市場をより効果的に活用し、活性化し、改善することができると述べた。長期レンタル会社の収益性が向上します。
中央銀行と財政支援メカニズムは効果的に支援効果を発揮することができる。
特に、市場の信頼が悲観的で業界サイクルが低迷している現在、市場を安定させる役割はより明白であり、それが不動産業界のサイクルの底入れを助け、開発モデルの効果的な変革を促進することができます。