六本木房地产买卖与价格判断

六本木房地产买卖包括高层塔楼公寓、普通分层公寓、土地及整栋物业等完全不同的产品，因此仅用一个“六本木平均价格”判断并不恰当。日本国土交通省的不动产信息库可以查询经过匿名处理的房地产交易价格信息，以及每年1月1日为基准的地价公示数据。但地价公示反映的是标准土地的每平方米价格，并非公寓单元实际售价；交易价格数据也经过无法识别具体物业的处理。购买二手公寓时，应确认建筑面积、楼层、景观、楼龄、物业管理、维修基金、长期修缮计划及土地权利等。投资用途还需计算租金、空置、管理费和固定资产税等实际收支。使用任何价格数据时，都应明确数据时间、对象及统计口径。