品川駅周辺の店舗・商業不動産｜オフィス需要と再開発を読む

品川駅周辺で店舗や商業不動産を検討する場合、東西で顧客層を分けて考える必要があります。港南口は平日のオフィスワーカーが多く、飲食・サービス業ではランチ、仕事帰り、法人需要との相性が重要です。高輪口はホテル、新幹線、京急を利用する旅行者や来街者の動線があり、港南とは異なる需要があります。一方、高輪三丁目品川駅前地区や品川駅西口周辺で再開発が進んでいるため、将来的に歩行者ルートや商業集積が変化する可能性があります。商業物件は路面・地下・ビル内、階数、視認性、営業時間制限、用途、排気設備などで条件が大きく異なります。2026年9月11日時点で駅周辺全店舗を統一条件で集計した公的なリアルタイム賃料中央値は確認できなかったため、一律の坪単価は記載していません。個別募集条件と現地人流調査を併用することが重要です。 ([港区公式ホームページ][13])