乃木坂の店舗・商業不動産

乃木坂で店舗・商業物件を検討する場合、駅乗降客数だけでなく出口ごとの人流を確認することが重要です。東京メトロの2025年度1日平均乗降人員は39,057人ですが、6番出口は国立新美術館に直結するため展覧会来館者の動線があり、六本木・東京ミッドタウン方向には観光、オフィス、飲食需要があります。一方、赤坂8丁目や南青山側では住宅・オフィスの近隣需要を想定する必要があります。このため飲食、サービス、物販など業態ごとに適した通りや階層が異なります。出店前には用途地域、建物用途、消防・排煙設備、給排水、ガス容量、電気容量、ダクト、看板設置、営業時間制限などを確認する必要があります。本稿では乃木坂商業物件について統一基準の公的な平均賃料データを確認できなかったため坪単価等は掲載していません。商業不動産では募集賃料よりも、実際の人流と業態適合性を現地調査することが特に重要です。